Economie de frais La publicité organisée de manière collective permet une efficacité importante pour un moindre coût.
Rapidité : le délai d'exécution est d'environ 10 semaines, le montage juridique est réalisé parallèlement à la recherche de l'acquéreur.
Information sur la vente Le MIN assure la publicité de la vente et les visites. La publicité minimum est de :
- insertions dans les journaux locaux - affiches et programmes - panneau apposé sur le bien - annonce sur le site
www.minenchéres.com
| Site d'achat immobilier par enchères. |
Pour les biens plus importants :
- insertions dans les journaux régionaux, nationaux ou étrangers - recherche de clientèle (fichiers d'investisseurs du MIN) - plaquette couleur - distribution boîte aux lettres
Sécurité pour l'acquéreur
Préalablement à chaque mise en vente, les biens sont visités et évalués par un notaire assisté du responsable du MIN. La mise à prix doit être fixée dans la limite de 70% du montant de l'expertise. Le caractère public et la transparence de l'organisation collective des ventes du MIN renforcent la sécurité que vendeur et acquéreur sont en droit d'attendre du notaire : la vente ne pourra avoir lieu à des conditions anormales. Autre gage de sécurité, l'administration fiscale peut difficilement contester le prix de vente. A contrario l'administration fiscale peut effectuer un redressement sur la valeur exprimée dans la vente , s'il elle la juge inférieure à la valeur réelle du bien. Vendre à perte ou acheter trop cher n'est jamais satisfaisant. Le Marché Immobilier des Notaires est un facteur de régulation et favorise l'équilibre des transactions. C'est un autre moyen efficace de vendre un bien : le taux de réussite est de prés de 90 % tous biens confondus. pour les appartements et les prix adjugés sont en moyenne supérieures de 40% par rapport à la mise à prix.
Comment acheter par adjudication ?
Si vous voulez acheter un appartement ou une maison aux enchères, renseignez-vous auprès de l'étude notariale chargée de la vente du bien immobilier qui vous intéresse. Visitez-le. Jusqu'au jour de l'adjudication, consultez le cahier des charges chez le notaire qui s'occupe de la vente. Pour participer aux enchères, il faut remettre au notaire, avant le début de l'adjudication, un chèque de banque pour la consignation égale, généralement à 20% de la mise à prix. Après l'adjudication, le chèque est restituée aux intéressés qui n'ont pas acheté. Le chèque de l'adjudicataire sert à payer les frais à sa charge : droits d'enregistrement, émoluments du notaire, remboursement du coût des frais d'adjudications…Le surplus s'impute le prix. Quand acheter par adjudication?
Consultez la date des adjudications sur le site :
www.minenchéres.com LE JOUR DE LA VENTE
Les notaires-vendeurs reçoivent les consignations par chèques émis par une banque 30 minutes avant l'ouverture des séances.
Les ventes débuteront aux heures indiquées. L'ordre des lots peut-être changé, il est donc recommandé d'être présent dès le début des ventes.
Les biens mis en vente sont proposés aux enchères sur mise à prix. Les désignations, caractéristiques et superficies indiquées ne sont pas garanties et ne peuvent entraîner aucune responsabilité.
Les Ventes à la Bougie
C'est après l'extinction de deux feux successifs, sans nouvelle enchère survenue pendant leur combustion, que l'adjudication est prononcée au profit du plus offrant et du dernier enchérisseur.
